Refinancování hypotéky aneb past na klienty
S pojmem refinancování hypotéky se setkáváme poměrně často. Znamená to splacení jednoho hypotečního úvěru úvěrem nový, zpravidla od jiné banky. Rozhodujícím důvodem bývají lepší podmínky poskytnuté konkurenční bankou a to zejména výše úrokové sazby. Prakticky to znamená, že klient si zařídí nový hypoteční úvěr u vybrané banky a ta za něj původní hypotéku splatí. Dále klient již splácí hypoteční úvěr nové bance. Vzhledem k tomu, že dnes již téměř žádná banka nepožaduje za vyřízení hypotéky na refinancování vstupní poplatek (pro nás to znamená úspora desetitisíců Kč) a většinou ani nový odhad nemovitosti, jsou náklady minimální. Pro klienty je vhodné nechat si poradit zkušeným finanční poradce, ušetří mnoho času a starostí s vyřizováním úvěru.
Neváhejte a zavolejte nám na telefonní číslo 724 228 582 nebo mám zašlete zprávu, uděláme vše, co je v našich silách, abychom splnily Vaše požadavky.
Zdá se Vám to až příliš ideální? Máte pravdu, je v tom háček!
Podle stávajícího zákona máte možnost odečíst splacené úroky na hypotéce (úvěru na bydlení) ze základu daně a to do výše až 300 tis. Kč ročně. V paragrafu 15 Zákona o daních z příjmů jsou definovány podmínky co se mezi hypoteční úvěry a úvěry poskytnuté na financování bytových potřeb počítá. Problém se skrývá v bodě h):
h) splacení úvěru nebo půjčky použitých poplatníkem na financování bytových potřeb uvedených v písmenech a) až g).
Jednoduše řečeno to znamená, že při prvním refinancováním úvěru použitého na bytové potřeby, si úroky odepsat můžete, ale při druhé refinanci již vlastně nerefinacujete uvěr na bytové potřeby, ale hypoteční úvěr, který jste použili na refinancování hypotéky na bytové účely. Co z toho vyplývá? Nesplníte podmínku uvedenou v bodu h) a na odpočet úroků ze základu daně nemáte nárok!
Pozor na stavební spořitelny
Stavební spořitelny využívají neznalosti klientů. Pokud se použije překlenovací úvěr na splacení hypotéky, tak v okamžiku kdy dojde převedení překlenovacího úvěru na řádný nemáte již nárok uplatnit odpočet splacených úroků z daňového základu! Stavební spořitelny se stejně jako banky zříkají zodpovědnosti za případné uplatnění úroků v rozporu ze zákonem!
V konečném důsledku se klient, který již jednou refinancoval úvěr, stává zajatcem banky. Bohužel se změny v nejbližší době nedočkáme.
Doporučujeme:
Nabídka zprostředkování úvěru
Banky, které zprostředkují dotace
Refinancování hypotéky aneb past na klienty